Частный нотариус в Дубае — это физическое лицо, зарегистрированное в Судах Дубая и уполномоченное выполнять определённые нотариальные действия в пределах полномочий, предоставленных законодательством эмирата. К таким услугам могут относиться удостоверение подписей на доверенностях, отдельных договорах, заявлениях и других юридических документах. Частный нотариус не вправе автоматически выполнять все функции государственного нотариуса.
Перед нотариальным оформлением важно убедиться, что сам нотариус и организация, через которую предоставляется услуга, имеют необходимые разрешения, а требуемое действие входит в компетенцию нотариуса. Следует также уточнить перечень документов, стоимость, порядок подписания и способ получения готового документа.
В этом руководстве объясняется разница между частным и государственным нотариусом, порядок проверки разрешения в Дубае, доступные услуги, необходимые документы, очные и дистанционные процедуры, а также действующие в Дубае сборы. Отдельно рассматриваются ситуации, когда правила других органов ОАЭ могут отличаться.
Кто такой частный нотариус в Дубае?
Частный нотариус в Дубае — это физическое лицо, внесённое в официальный реестр для осуществления определённых функций государственного нотариуса в соответствии с законодательством эмирата.
Статья 2 Закона Дубая № 4 от 2013 года с поправками, внесёнными Законом № 26 от 2021 года определяет частного нотариуса (Private Notary Public) как физическое лицо, зарегистрированное в реестре для осуществления отдельных нотариальных функций, возложенных на государственного нотариуса.
Важно различать частного нотариуса как специалиста и компанию, через которую оказывается услуга. Нотариус должен иметь действующую регистрацию, а компания — соответствующее разрешение Судов Дубая на предоставление нотариальных услуг.
На федеральном уровне Федеральный декрет-закон № 20 от 2022 года о регулировании нотариальной деятельности и Постановление Кабинета министров № 16 от 2024 года регулируют работу нотариусов в пределах своей сферы применения. При этом статья 2 федерального декрета-закона исключает из его действия местные судебные органы, нотариальная деятельность которых регулируется собственным местным законодательством.
Поэтому процедуры в Дубае, Абу-Даби и юрисдикциях, подпадающих под федеральную систему, могут различаться. Вместе с тем нотариальное действие частного нотариуса является официальной юридической процедурой, если его выполняет уполномоченный специалист в пределах предусмотренных законом полномочий.
Частный и государственный нотариус в Дубае: в чём разница?
Основные различия между частным и государственным нотариусом касаются профессионального статуса, объёма разрешённых действий, способа предоставления услуг и применимых платежей. При этом юридически надлежаще удостоверенный документ не утрачивает доказательственную силу лишь потому, что его оформил частный нотариус.
Государственный нотариус осуществляет свои функции через соответствующий государственный орган, а частный нотариус — только те действия, которые ему поручены или разрешены действующими правилами и выданным разрешением.
| Критерий | Государственный нотариус | Частный нотариус |
|---|---|---|
| Правовой статус | Государственный служащий либо другое лицо, выполняющее нотариальные функции в рамках официальной системы. | Физическое лицо, зарегистрированное или получившее разрешение на выполнение определённых функций. |
| Место оказания услуг | Компетентные суды или государственные нотариальные каналы. | Компания или офис, уполномоченные в рамках действующей системы. |
| Объём полномочий | Функции, предусмотренные законом. | Действия, разрешённые законом и соответствующими актами о полномочиях. |
| Онлайн-оформление | Доступно для подходящих сделок по утверждённым правилам. | Может быть доступно, если действие и электронный канал разрешены. |
| Надзор | Подчиняется надзору соответствующего государственного органа. | Подчиняется требованиям регистрации, разрешительного режима и надзорным процедурам. |
| Платежи | Применимые государственные сборы. | Государственные сборы и вознаграждение частного нотариуса в зависимости от услуги. |
Имеет ли документ частного нотариуса такую же юридическую силу?
Документ не приобретает меньшую доказательственную силу только из-за того, что его оформил частный нотариус, если нотариус действовал в пределах своих полномочий и были соблюдены все требования закона.
В Дубае статья 35 Закона о нотариате в действующей редакции предусматривает доказательственную силу официальных документов в отношении бумажных и электронных документов, оформленных нотариусом.
Однако законное нотариальное удостоверение не означает, что документ автоматически подходит для любой цели. Принимающий орган может потребовать регистрацию, дополнительное заверение, определённый формат документа или другие действия.
Работает ли частный нотариус быстрее государственного?
Частный нотариус может предлагать удобные варианты записи или обслуживания, но более быстрое оформление не гарантируется. Срок зависит от вида документа, полноты комплекта, количества участников, проверки личности, требований к подписанию и доступности электронных услуг.
Прежде всего следует проверить полномочия нотариуса и требования организации, в которую будет представлен документ, а не выбирать исполнителя исключительно по обещанному сроку.
Как проверить лицензию частного нотариуса в Дубае?
Чтобы проверить частного нотариуса в Дубае, воспользуйтесь официальным реестром или перечнем Судов Дубая, сопоставьте сведения о компании и самом нотариусе и убедитесь, что нужная услуга входит в разрешённый перечень его полномочий.
На сайте Судов Дубая опубликован официальный список офисов частных нотариусов (Private Notary Offices). Он помогает проверить сведения о зарегистрированных специалистах и компаниях.
До подачи заявления или оплаты рекомендуется проверить следующее:
- Название компании: убедитесь, что офис указан в официальном списке, либо запросите подтверждение действующего разрешения в Судах Дубая.
- Данные нотариуса: сопоставьте имя лица, которое будет проводить процедуру, с регистрационными сведениями.
- Срок действия разрешения: проверьте, действуют ли регистрация нотариуса и разрешение компании на момент оформления.
- Разрешённая услуга: выясните, распространяются ли полномочия нотариуса на ваш документ и необходимое нотариальное действие.
- Формат обслуживания: уточните, возможна ли дистанционная процедура или потребуется личное присутствие.
Статья 14 Закона Дубая о нотариате в действующей редакции обязывает уполномоченную компанию размещать своё разрешение на видном месте, доступном для ознакомления посетителей. Если статус компании или перечень разрешённых услуг неясен, до начала процедуры обратитесь непосредственно в Суды Дубая.
Как проверить нотариуса в Абу-Даби?
Судебный департамент Абу-Даби публикует сведения о частных и государственных нотариусах, а также соответствующих офисах. Через официальные каналы департамента можно уточнить поставщика услуги и требования к конкретной процедуре в Абу-Даби.
Разрешение, выданное в одном эмирате, не следует считать автоматическим правом выполнять все нотариальные действия, доступные в другом эмирате. Всегда проверяйте правила органа, компетентного в отношении вашего документа.
Как действуют федеральные нотариальные услуги ОАЭ?
По вопросам, подпадающим под федеральную систему, следует обращаться в Министерство юстиции ОАЭ и пользоваться его официальными нотариальными сервисами. Федеральные подзаконные акты регулируют регистрацию и деятельность частных нотариусов в пределах сферы своего применения.
Наличие коммерческой лицензии у компании, оказывающей юридические услуги, само по себе не подтверждает право нотариально удостоверять документы. Нотариальные полномочия должны подтверждаться отдельно.
Какие услуги может оказывать частный нотариус в Дубае?
Частный нотариус в Дубае вправе выполнять только те нотариальные действия, которые ему поручены или разрешены компетентным органом. Нельзя считать, что его полномочия автоматически охватывают все функции государственного нотариуса.
Статья 20 Закона Дубая о нотариате в действующей редакции определяет функции нотариусов и предусматривает возможность возложения отдельных функций государственного нотариуса на частных нотариусов решением директора Судов Дубая.
В зависимости от выданного разрешения услуги могут включать:
- Заверение общих и специальных доверенностей: если соответствующий вид доверенности входит в полномочия нотариуса и выполнены требования закона.
- Свидетельствование подлинности подписей: на допустимых договорах, соглашениях и других документах.
- Удостоверение даты документа: в соответствии с установленной процедурой и официальными реестрами.
- Заверение отдельных заявлений и документов: с учётом вида документа и предоставленных полномочий.
- Юридические предупреждения и уведомления: если соответствующая услуга разрешена.
- Заверение завещаний немусульман: при соблюдении законных условий и в пределах соответствующих полномочий.
- Проставление исполнительной формулы на определённых документах: при наличии законных оснований и соответствующих полномочий нотариуса.
Наличие услуги в общем перечне нотариальных полномочий не означает, что её может оказывать каждый частный нотариус. До подачи заявления необходимо проверить разрешение на конкретное действие.
Какие действия нельзя совершать у нотариуса по правилам Дубая?
Статья 21 Закона Дубая о нотариате устанавливает ограничения на регистрацию и удостоверение отдельных сделок и документов. К основным ограничениям относятся:
- Мусульманские семейные дела и вакф: в пределах ограничений, установленных законом.
- Некоторые вещные права на недвижимость: сделки по возникновению, переходу, изменению или прекращению права собственности и иных вещных прав на недвижимость.
- Вопросы, отнесённые к компетенции другого органа: когда законодательство закрепляет исключительное право регистрации или удостоверения за другой инстанцией.
- Противозаконные документы: противоречащие действующему законодательству, общественному порядку или нравственности.
- Конфликт интересов: ситуации, подпадающие под установленные законом ограничения в отношении нотариуса, определённых родственников или связанных с ним лиц.
Эти ограничения относятся к законодательству Дубая. Без проверки правил соответствующего эмирата их нельзя представлять как единый перечень для всех ОАЭ.
Практические примеры выбора нотариальной процедуры
Если человеку требуется оформить специальную доверенность, он может обратиться к частному нотариусу при условии, что заверение такой доверенности входит в его полномочия и документ отвечает установленным требованиям.
В то же время переход права собственности на недвижимость оформляется через компетентный орган регистрации недвижимости. Одного свидетельствования подписи недостаточно для замены государственной регистрации права.
Если документ связан с семейными делами, компетентный суд или нотариальный орган определяется в зависимости от характера процедуры. В каждом случае сначала следует установить предполагаемые юридические последствия документа, а затем выбирать нотариальный офис.
Услуги частного нотариуса в Дубае зависят от типа документа и объёма его полномочий. One Point Legal Services поможет проверить требования к вашему документу, определить подходящий порядок нотариального заверения и подготовить необходимые документы перед подачей заявления.
Проверить требования к нотариальному заверению
Напишите нам в WhatsApp, указав тип документа и необходимую нотариальную услугу.
Необходимые документы и порядок обращения к частному нотариусу в Дубае
Перечень документов зависит от вида нотариального действия, правового статуса участников, выбранной процедуры и компетентного органа. Универсального обязательного списка для всех услуг частного нотариуса в Дубае не существует.
Документы, обычно требуемые от физических лиц
В зависимости от ситуации могут понадобиться:
- Emirates ID или паспорт — в зависимости от обстоятельств.
- Идентификационные и контактные данные сторон.
- Проект доверенности, договора, заявления или другого документа.
- Документы, подтверждающие правоспособность, полномочия или права участника сделки, если это необходимо.
- Ранее выданная доверенность или другой документ о полномочиях представителя, если лицо действует от чужого имени.
- Дополнительные документы, которые запрашивает нотариальный орган для проверки сделки.
До подачи заявления проверьте, совпадают ли имена и другие сведения с удостоверениями личности, особенно если проект составлен на другом языке.
Документы, обычно требуемые от компаний
Для нотариального оформления корпоративных документов могут понадобиться:
- Действующая коммерческая лицензия.
- Учредительный договор, устав или другие применимые учредительные документы.
- Сведения об уполномоченных подписантах.
- Решение партнёров или совета директоров, если оно необходимо для подтверждения полномочий.
- Проект документа для нотариального оформления.
- Дополнительное подтверждение права представителя совершить соответствующее действие.
Само по себе владение долей в компании не предоставляет право подписывать от её имени любые документы. Необходимо проверить учредительные документы и полномочия подписанта.
Как заверить документ у частного нотариуса в Дубае: пошаговая инструкция
Обычно процедура состоит из следующих этапов:
- Определите вид действия: оформление доверенности, свидетельствование подписи, подтверждение даты или другая нотариальная услуга.
- Проверьте полномочия: убедитесь, что выбранный частный нотариус вправе выполнять это действие.
- Подготовьте документы: соберите удостоверения личности, проект документа и необходимые приложения.
- Проверьте формулировки: уточните имена, полномочия, обязательства и предполагаемые правовые последствия.
- Подайте заявку: через уполномоченную компанию или утверждённый электронный сервис.
- Пройдите проверку и подпишите документ: в соответствии с очным или электронным порядком идентификации и подписания.
- Оплатите предусмотренные суммы: проверьте государственные сборы, вознаграждение частного нотариуса и дополнительные расходы.
- Получите нотариально оформленный документ: проверьте его реквизиты и способ проверки подлинности.
Также следует выяснить, требует ли организация, которой предназначен документ, последующей регистрации, легализации или дополнительного заверения.
Можно ли заверить документы онлайн у частного нотариуса в Дубае?
Да. Законодательство Дубая допускает электронные нотариальные процедуры для определённых категорий сделок при соблюдении действующих правил. Статья 35 Закона о нотариате в редакции с поправками регулирует цифровые процедуры, включая установление личности, дистанционное взаимодействие, электронную подпись и оплату сборов.
В пределах собственной компетенции Министерство юстиции ОАЭ также предлагает электронные услуги по составлению и удостоверению договоров и документов. Однако не следует считать, что любой документ можно оформить полностью дистанционно без дополнительных проверок или личного присутствия.
Для конкретного обращения заранее уточните доступный канал обслуживания, проверки и порядок получения готового документа.
Стоимость услуг частного нотариуса в Дубае: сборы и вознаграждение
Стоимость услуг частного нотариуса в Дубае зависит от вида процедуры, государственных сборов, вознаграждения за разрешённые нотариальные действия, количества подписей или участников и дополнительных услуг.
Постановление Исполнительного совета Дубая № 72 от 2025 года предусматривает изменения в таблицах государственных сборов, а Решение директора Судов Дубая № 312 от 2025 года определяет вознаграждение за нотариальные действия, перечисленные в его приложении.
Эти категории платежей нельзя смешивать: вознаграждение частного нотариуса не обязательно равно полной стоимости оформления документа.
Вознаграждение частного нотариуса в Дубае
Согласно Решению № 312 от 2025 года, за указанные в нём услуги предусмотрены следующие суммы:
| Услуга | Вознаграждение частного нотариуса |
|---|---|
| Удостоверение общей или специальной доверенности | 100 дирхамов ОАЭ за каждую подпись |
| Свидетельствование подписей на документе | 100 дирхамов ОАЭ за каждую подпись |
| Подтверждение даты документа | 100 дирхамов ОАЭ за каждую подпись |
| Заверение подписи переводчика на документе | 100 дирхамов ОАЭ за каждую подпись |
| Заверение юридического предупреждения или уведомления | 100 дирхамов ОАЭ за каждую подпись |
| Удостоверение завещания немусульманина | 100 дирхамов ОАЭ за каждую подпись |
| Проставление исполнительной формулы на документе | 100 дирхамов ОАЭ за каждую подпись |
| Электронная регистрация данных участников по услугам из пунктов 1–7 приложения к решению | 100 дирхамов ОАЭ за каждого участника |
| Выдача заверенной бумажной копии документа | 30 дирхамов ОАЭ |
| Выезд частного нотариуса за пределы обычного рабочего места для оказания услуги | 1 000 дирхамов ОАЭ |
Указанные суммы являются вознаграждением частного нотариуса по Решению № 312 от 2025 года. Они не представляют собой полный перечень государственных сборов или универсальную окончательную цену любой нотариальной процедуры в Дубае.
Например, изменённая таблица государственных сборов по Постановлению Исполнительного совета № 72 от 2025 года также предусматривает сбор в размере 100 дирхамов ОАЭ за каждую подпись при удостоверении общей или специальной доверенности. В зависимости от документа могут применяться и другие государственные сборы либо специальные требования.
Для нотариальных действий, регулируемых федеральным законодательством или местными системами других эмиратов, могут действовать иные тарифы. До подачи заявки запросите разбивку стоимости на государственные сборы, вознаграждение частного нотариуса и возможные расходы на перевод, выезд, копирование и другие услуги.
Когда стоит обращаться к частному нотариусу в Дубае?
Частный нотариус в Дубае может подойти, если документ входит в круг его разрешённых полномочий, компания имеет действующее разрешение, а процедура отвечает требованиям участников и принимающего органа.
Если сделка требует регистрации в специализированном органе или определённой судебной процедуры, может потребоваться другой порядок оформления.
| Вид операции | Какой орган или порядок следует проверить |
|---|---|
| Общая или специальная доверенность | Нотариус, уполномоченный удостоверять соответствующий вид доверенности. |
| Свидетельствование подписи на договоре или соглашении | Нотариальный орган, компетентный в отношении конкретного документа. |
| Переход права собственности на недвижимость | Компетентный орган регистрации земельных участков или недвижимости. |
| Вопросы личного статуса мусульман | Компетентный суд или другой орган в зависимости от характера процедуры. |
| Документ на иностранном языке | Соответствующий нотариальный орган с учётом требований к юридическому переводу. |
| Документ ОАЭ для использования за рубежом | Нотариальное оформление с последующим заверением в МИД ОАЭ или консульстве, если оно требуется. |
Если документ составлен на иностранном языке, может потребоваться юридический перевод или другая языковая услуга в соответствии с требованиями принимающей стороны.
Если документ предназначен для использования за пределами ОАЭ, может потребоваться дополнительное заверение или легализация документа, в том числе в Министерстве иностранных дел ОАЭ либо в консульском учреждении. Нотариальное оформление и заверение в МИД ОАЭ — разные процедуры с разными юридическими целями.
Чем может помочь One Point Legal Services?
Подготовка нотариального документа может требовать проверки характера сделки, полномочий сторон и компетентного органа, особенно если речь идёт о доверенностях, корпоративных соглашениях или документах для использования за рубежом.
В рамках услуг по сопровождению нотариальных процедур One Point Legal Services помогает физическим лицам и компаниям разобраться в требованиях, подготовить документы и согласовать необходимые этапы оформления в пределах оказываемых услуг.
Помощь может включать:
- Проверку вида документа и цели его использования.
- Определение подходящего нотариального органа или процедуры.
- Проверку данных участников и необходимых приложений.
- Помощь в подготовке или анализе формулировок документа в зависимости от услуги.
- Разъяснение порядка подачи заявки, подтверждения личности и подписания.
- Координацию перевода и последующего заверения, если это необходимо.
Официальное нотариальное действие выполняет только уполномоченный нотариус или иной компетентный орган. Подготовка документов и сопровождение со стороны One Point Legal Services сами по себе не являются осуществлением полномочий частного нотариуса.
Если вам нужно нотариально оформить документ, свяжитесь с One Point Legal Services и сообщите тип документа, эмират и организацию, которой он предназначен. Это поможет определить требования и дальнейшие шаги до начала процедуры.
Частный нотариус в Дубае: часто задаваемые вопросы
Имеет ли частный нотариус в Дубае официальное разрешение?
Да. Деятельность частных нотариусов в Дубае регулируется законодательством, которое предусматривает регистрацию и соответствующие разрешения. Однако реклама или название офиса сами по себе не доказывают наличие полномочий. Необходимо проверить регистрацию специалиста, действующий статус компании и её право проводить нужную процедуру. Начать проверку можно с официального списка частных нотариальных офисов Судов Дубая.
Чем частный нотариус в Дубае отличается от государственного?
Государственный нотариус выполняет функции в рамках официальной нотариальной системы. Частный нотариус зарегистрирован для совершения определённых нотариальных действий согласно законодательству и выданным разрешениям. Оба подчиняются правилам, регулирующим их работу. Документ не утрачивает доказательственную силу только потому, что его оформил частный нотариус, если нотариус имел соответствующие полномочия и все требования закона были соблюдены.
Как проверить разрешение частного нотариального офиса в Дубае?
Откройте официальный список Private Notary Offices на сайте Судов Дубая, сопоставьте название компании и данные зарегистрированного нотариуса, затем проверьте действующее разрешение и перечень услуг. Если опубликованной информации недостаточно для подтверждения полномочий по вашему документу, обратитесь непосредственно в Суды Дубая до передачи личных документов или оплаты.
Может ли частный нотариус в Дубае удостоверить доверенность?
Да, частный нотариус может удостоверить общую или специальную доверенность, если такая услуга входит в его разрешённые полномочия, а документ отвечает правовым требованиям. Конкретная процедура зависит от вида полномочий, личности и дееспособности участников, а также необходимых приложений. Перед подписанием следует внимательно проверить текст доверенности.
Можно ли воспользоваться услугами частного нотариуса в Дубае онлайн?
Электронные нотариальные процедуры доступны для определённых действий в соответствии с правилами Дубая. В зависимости от услуги процесс может включать онлайн-заявку, проверку личности, дистанционное взаимодействие и электронную подпись. Однако не каждый документ можно оформить полностью онлайн без дополнительных проверок или присутствия. Уточните, имеет ли выбранный нотариус право проводить именно эту процедуру в цифровом формате.
Сколько стоят услуги частного нотариуса в Дубае?
Решение директора Судов Дубая № 312 от 2025 года определяет вознаграждение частных нотариусов за отдельные действия, включая 100 дирхамов ОАЭ за каждую подпись при удостоверении общей или специальной доверенности. Также предусмотрено 100 дирхамов за каждого участника при электронной регистрации данных для услуг из пунктов 1–7 приложения. Это не обязательно окончательная стоимость: дополнительно могут взиматься государственные сборы и другие предусмотренные платежи.
Может ли частный нотариус в Дубае оформлять сделки с недвижимостью?
Необходимо различать нотариальное оформление доверенности по вопросу недвижимости и совершение сделки, в результате которой возникает или переходит право собственности либо другое вещное право. Закон Дубая о нотариате ограничивает удостоверение определённых сделок с вещными правами на недвижимость. Регистрация и переход таких прав регулируются компетентным органом по недвижимости и правилами соответствующей сделки.
Можно ли использовать документ, удостоверенный в Дубае, за пределами ОАЭ?
Возможно, но его принятие зависит от страны назначения и требований принимающего органа. Может понадобиться дополнительное заверение в Министерстве иностранных дел ОАЭ, легализация в посольстве или консульстве, а также юридический перевод. Сам факт нотариального оформления в Дубае не означает, что документ автоматически примут все иностранные учреждения без дополнительных формальностей.
Заключение
Частный нотариус в Дубае представляет собой предусмотренный законодательством способ нотариального оформления определённых документов и свидетельствования подписей. Ключевые условия — регистрация нотариуса, наличие разрешения у компании и включение нужной услуги в объём полномочий.
До выбора исполнителя проверьте документы и полномочия подписанта, государственные сборы и вознаграждение нотариуса, порядок подписания и требования принимающего органа.
One Point Legal Services может помочь разобраться в требованиях, подготовить документы и согласовать необходимые этапы, тогда как официальное нотариальное оформление остаётся обязанностью нотариуса или органа, имеющего соответствующие полномочия.
Официальные правовые источники
- Закон Дубая № 4 от 2013 года о нотариусах в эмирате Дубай — в том числе ограничения статьи 21 с учётом последующих изменений.
- Закон Дубая № 26 от 2021 года о внесении изменений в Закон № 4 от 2013 года — в частности, статьи 2, 14, 20 и 35 в изменённой редакции.
- Суды Дубая — официальный список офисов частных нотариусов.
- Постановление Исполнительного совета Дубая № 72 от 2025 года — об изменении таблиц государственных нотариальных сборов.
- Решение директора Судов Дубая № 312 от 2025 года — о вознаграждении за отдельные услуги частного нотариуса.
- Федеральный декрет-закон ОАЭ № 20 от 2022 года о регулировании нотариальной деятельности — в частности, о сфере его применения.
- Постановление Кабинета министров ОАЭ № 16 от 2024 года — исполнительные правила федеральной нотариальной системы.
- Судебный департамент Абу-Даби — частные и государственные нотариальные услуги для сопоставления требований.
Правовая оговорка: материал носит общий информационный характер и не является индивидуальной юридической консультацией. Нотариальные процедуры регулируются законодательством, разрешениями, порядком и тарифами компетентного органа применительно к конкретному документу. При расхождениях в толковании преимущество имеет официальный текст нормативного акта на арабском языке.
